最近很多读者都问到关于宅基地确权的问题，比如为什么自己所在的村子到现在还没有宅基地确权的动向。

在这里需要告诉大家，土地确权（包括宅基地确权、承包地确权等）并不是全国统一时间进行的，而是分批次逐步展开的。最早从2013年起，有的地区就开始启动土地确权了，官方的计划是在2018年底基本完成全国范围的土地确权。

可以说2018年对于农村来说，将是一个很重要的时间节点。农村土地确权之后，随着农业户口取消，也就意味着确权后颁发的证书将是大家享受土地权益的唯一凭证；同时，国家对于宅基地翻新建房的管控也会越来越严格。

以下5类情况将严禁建房

①超占面积建房：现在各地都在逐渐落实“宅基地面积标准”，根据不同地域的情况以及不同经济水平，各地的标准会有差别，但超过当地的宅基地面积标准建房以后会非常困难。

②一户多宅：国家现在推行的是一户一宅，因此一户多宅的农民朋友需要注意了。当然，也不是所有的一户多宅都违规，比如说因为当年地方政府踢皮球造成的一户多宅，或者宅基地合法交易形成的一户多宅，按照现行政策还是会得到保护的。

③占用耕地：其实法律法规一直都严禁占用耕地建房，但很多地方仍会出现违规现象。由于我国耕地资源有限，未来这方面的管控必然会加强。

④所在地为“城中村”：城市扩张后很多村子就变成了“城中村”，这种情况下一般当地就没有宅基地建房的审批权限了，因此也无法建房。

⑤不在国家规划范围内：这种情况是指有些人特意想选在偏远开阔的荒野建房，但因为国家对于城乡规划是有范围限制的，不在规划范围内的建房申请会比较困难。

以下3类区域也将严格限制建房

①农村水源重地：为了避免避免农村水源被污染，国家对水源重点的建房审批将越来越严格。

②生态资源保护区：在国家划定的生态资源保护区内也是禁止建房的。

③文化保护区：在国家规定的历史文化保护区内，严禁私自建造房屋。